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8.小规模纳税人取得法拍房20套，销售时是否有500万元销售额的 限制？
某小规模纳税人企业从法院取得法拍房20套，售卖时，是否有500万元销售额的 一、增值税 限制？假使卖了5套房子，已经达到500万元的营业额了，以后需要转成一般纳税人吗？剩 下的15套房屋的进项税额是小规模纳税人的时候取得的，还可以抵扣进项税额吗？
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最佳答案
（1）国家税务总局令第43号文件第二条规定，增值税纳税人（以下简称纳税人）， 年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的，除该办法第四条规 定外，应当向主管税务机关办理一般纳税人登记。 该办法所称年应税销售额，是指纳税人在连续不超过12个月或4个季度的经营期内累 计应征增值税销售额，包括纳税申报销售额、稽查查补销售额、纳税评估调整销售额。 销售服务、无形资产或者不动产（以下简称应税行为）有扣除项目的纳税人，其应税行 为年应税销售额按未扣除之前的销售额计算。纳税人偶然发生的销售无形资产、转让不动 产的销售额，不计入应税行为年应税销售额。 上述销售额不包括偶然发生的销售不动产行为。但是，该企业一下子买了这么多房 子，明显还是以转让房屋为主要业务的，因此，超过500万元就需要办理一般纳税人资格 登记。 （2）变为一般纳税人后，之前取得的房产的进项税额也不允许抵扣了，因为企业在小规 模纳税人期间取得收入了。具体规定参考国家税务总局公告2015年第59号文件。
政策依据
《增值税一般纳税人登记管理办法》（国家税务总局令第43号） 第二条增值税纳税人（以下简称“纳税人”），年应税销售额超过财政部、国家税务 总局规定的小规模纳税人标准（以下简称“规定标准”）的，除本办法第四条规定外，应当 向主管税务机关办理一般纳税人登记。 本办法所称年应税销售额，是指纳税人在连续不超过12个月或四个季度的经营期内 累计应征增值税销售额，包括纳税申报销售额、稽查查补销售额、纳税评估调整销售额。 销售服务、无形资产或者不动产（以下简称“应税行为”）有扣除项目的纳税人，其应 税行为年应税销售额按未扣除之前的销售额计算。纳税人偶然发生的销售无形资产、转 让不动产的销售额，不计入应税行为年应税销售额。 《国家税务总局关于纳税人认定或登记为一般纳税人前进项税额抵扣问题的公告》（国家 税务总局公告2015年第59号） 一、纳税人自办理税务登记至认定或登记为一般纳税人期间，未取得生产经营收入， 未按照销售额和征收率简易计算应纳税额申报缴纳增值税的，其在此期间取得的增值税 扣税凭证，可以在认定或登记为一般纳税人后抵扣进项税额。