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260.租入房产的装修费用如何扣除？
新成立的公司办公地点和仓库是租赁的，装修费用花了50多万元，关于这50多万 元的装修费用，可以一次列支进成本所得税前扣除吗？还是要根据租赁期限分期均匀 扣除？
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最佳答案
不能一次性税前扣除，但要区分以下情形处理更符合企业所得税扣除的规则： （1）如果是租入后进行改建支出的，比如改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限情形的， 按照剩余租赁期限分期摊销。（2）如果是为了满足使用功能进行的普通装饰性装修，应当 作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。
政策依据
《中华人民共和国企业所得税法》 第十三条在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照 规定摊销的，准予扣除： （一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出； （二）租入固定资产的改建支出； （三）固定资产的大修理支出； （四）其他应当作为长期待摊费用的支出。 《中华人民共和国企业所得税法实施条例 第六十八条企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项所称固定资产的改建支 出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。 企业所得税法第十三条第（一）项规定的支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期 摊销；第（二）项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。 改建的固定资产延长使用年限的，除企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项规 定外，应当适当延长折旧年限。 第七十条企业所得税法第十三条第（四）项所称其他应当作为长期待摊费用的支 出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。