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31.共同使用房屋发生的费用如何税前扣除？
房地产开发公司有两个项目，分别属于两个项目公司，共用一个售楼处，相关费用 的发票只开给了一个项目公司，为了准确核算，需按照一定的标准或方法进行分配。请问 如何处理可以不影响企业所得税的扣除呢？
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最佳答案
可以考虑使用分割单进行扣除，但是因为问题表述不明确，在这里把分割单适用的 一般规则和特殊规定说一下。 （1）一般规则：一是共同接受第三方提供的业务，二是分割的内容限定为服务和劳务， 三是分割主体不限定关联与非关联。 （2）特殊规定：参见国家税务总局公告2018年第28号文件第十九条。请你公司参照 上述规则进行分割单的处理。另外说明一下，分割单没有固定格式，自制即可。
政策依据
《企业所得税税前扣除凭证管理办法》（国家税务总局公告2018年第28号发布） 第十八条企业与其他企业（包括关联企业）、个人在境内共同接受应纳增值税劳务 （以下简称“应税劳务”）发生的支出，采取分摊方式的，应当按照独立交易原则进行分摊， 企业以发票和分割单作为税前扣除凭证，共同接受应税劳务的其他企业以企业开具的分 割单作为税前扣除凭证。 企业与其他企业、个人在境内共同接受非应税劳务发生的支出，采取分摊方式的，企 业以发票外的其他外部凭证和分割单作为税前扣除凭证，共同接受非应税劳务的其他企 业以企业开具的分割单作为税前扣除凭证。 第十九条企业租用（包括企业作为单一承租方租用）办公、生产用房等资产发生的 水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用，出租方作为应税项目开具发 票的，企业以发票作为税前扣除凭证；出租方采取分摊方式的，企业以出租方开具的其他 外部凭证作为税前扣除凭证。