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77.出租房屋约定一部分是物业费，有何税收风险？
房屋租赁合同中含物业费，房租和物业费分别列明，有何税收风险？
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最佳答案
如果是出租方一并收取物业费，可能会被认定是房租的拆分，存在规避房产税的风 险。所以，如果合同只是约定承租方自行承担物业费，物业费定价和物业公司收取的一样 的，这种就不属于租金组成部分，印花税和房产税都不包括物业费，水电费同理。如果是从 租金中分离一部分，定价也不是和物业公司一致的，那就是租金，一并缴纳印花税和房产 税，水电费同理。
政策依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除 幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《中华人民共和国印花税法》 第九条同一应税凭证载有两个以上税自事项并分别列明金额的，按照各自适用的 税自税率分别计算应纳税额；未分别列明金额的，从高适用税率。