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46.已经搬迁但不动产证没有注销，是否需要缴纳房产税和城镇土地使用税
企业厂房已政策性搬迁，企业已按搬迁协议腾空并收到50%政府给的拆迁款，但 不动产证一直没有注销，请问这种情况是否需要缴纳房产税和城镇土地使用税？
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最佳答案
如果已经腾空并有政府出具的证明的，实质上房产已经不在企业控制之下，即发生 了实质的权利变化。根据财税〔2008〕152号的规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态 发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房 产、土地的实物或权利状态发生变化的当月未。
政策依据
《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税 〔20087152号） 三、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题 纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳 税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。