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42.自建厂房及院落何时缴纳房产税？如何缴纳？
我单位自建了一个厂区，工厂于2025年1月跋工验收并办理了房产证，总建设费 用3000万元。我单位需要从2月开始按总建设费用区分开房产和庭院建设费用，按计入 房产的余值缴纳房产税吗？
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最佳答案
（1）房产税纳税义务时间，根据财税地字〔1986〕〕8号的规定，纳税人委托施工企业 建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。因此，你单位在办理验收次月就要交 房产税了。（2）你单位上述问题还涉及土地价值分配问题，建议参考财税〔2010〕121号的规 定。（3）如果不是房产及其他构筑物的建造，不属于房产原值，剔除后缴纳房产税。
政策依据
《财政部国家税务总局检发关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规》、 （关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行法规）的通知》（财税地字 〔19868号） 十九、关于新建的房屋如何征税？ 纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按法规征收房产税。 《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税 〔20107121号） 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为 取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房 产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 四、房产税及城镇土地使用税