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40.房产证没有标明占地面积，如何缴纳城镇土地使用税？
我公司购买了2套商品房，我公司是否要次月缴纳房产税和城镇土地使用税？现 在的房产证上没有占地面积，请问这个数据怎么获取？
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最佳答案
（1）国税发〔2003〕89号文件规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征 房产税和城镇土地使用税。 （2）参考厦门税务关于“土地使用税计算时，占地面积如何计算”的解答。 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，计税面积依据如下：①持有《国 有土地使用证》集体建设用地使用证》和《土地房屋权证》的，以证书记载的土地面积为准； ②尚未取得上述所列土地使用权证书，但持有其他土地使用证明材料的，以《建设用地规划 许可证》或者土地权属文件上载明的土地面积为准；③缺少土地权属、面积资料的，由纳税 人自行申报，并经主管地方税务机关核定的土地面积为准；④多层建筑物城镇土地使用税 的应税面积，以产权证上注明的占地面积为准；③产权证上未注明占地面积的，按以下公式 计算： （拥有或使用的建筑面积总建筑面积）×总占地面积 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发
政策依据
〔2003789号） 二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 （一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 （二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发 房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。