21.租赁士地建房的,土地租金需要缴纳房产税吗？

政策依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴 纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确 定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳 税义务人。 《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税 〔20107121号） 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为 取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房 产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 四、房产税及城镇土地使用税 国家税务总局河北省税务局关于租赁土地建厂房涉及的房产税问题的回复 留言：依照《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策 的通知》（财税〔2010〕121号）第三条的规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如 何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成 本费用等。但目前存在租用土地使用权建设厂房用于生产经营的情况，参照其他省市的 规定，如果租用的是国有土地使用权的话需将租金并入房产原值，若是租用的集体土地 则不需要。自前在实际的工作中存在租用母公司或关联企业国有土地使用权情况，但如 果母公司或关联企业的容积率低于0.5，该公司为逃避缴纳房产税而将部分土地使用租 赁给该公司用于建设厂房，按现有的规定可能会导致少缴纳房产税，对于这种情形该如 何操作请领导予以确定。 回复：未取得土地使用权，在租赁的土地上建设房屋的，土地租金不计入房产原值。