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20.房产税从租与从价可以自由选择吗？
国有企业将房产过户到国有平台公司（目的是抵押融资），资产的经营权仍在企业。 企业将资产对外出租，取得租赁收入1000万元，资产过户到平台公司后的入账价值为 120万元，平台公司仅申报缴纳城镇土地使用税。税务局检查，要求平台公司缴纳房产税。 （1)从租计征和从价计征，是否可以选择？是否有先后顺序？（2)即使平台公司免租给企业 使用或收取很少的租赁费，就可以转租而不缴纳房产税吗？（3）到底谁是房产税和城镇土 地使用税的纳税义务人？：
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最佳答案
房产税和城镇土地使用税都是财产税，现在所有权已经是平台公司的，必须由平台 公司作为主体缴纳房产税和城镇土地使用税；如果出租了，也应该是平台公司按照租金缴 纳房产税；从租计征和从价计征是不能选择的，如果已经出租了，就需要从租计征。如果是 无偿给其他企业使用，根据财税〔2009〕128号的规定，无租使用其他单位房产的应税单位和 个人，依照房产余值代缴纳房产税。
政策依据
《中华人民共和国房产税暂行条例 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴 纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确 定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳 税义务人。 《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税2009） 128号） 一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。