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95.办公楼改扩建，如何折旧？
我公司自有一处办公楼，现在进行改扩建，请问我公司需要在改扩建开始时就将原 值转入在建工程呢，还是继续计提折旧，等改扩建完成后增加原值呢？
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最佳答案
企业对房屋、建筑物等固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重 置的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定 资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧；如属于提升功能、增 加面积的，该固定资产的改扩建支出，并入该固定资产计税基础，并从改扩建完工投入使用 后的次月起，重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的固定资产 尚可使用的年限低于税法规定的最低年限的，可以按尚可使用的年限计提折旧。据此，你 公司应该先将办公楼转入在建工程，在改扩建完成后投入使用次月重新按照房产的折旧年 限20年计提折旧；如果尚可使用年限低于20年的，按照尚可使用年限计提折旧。
政策依据
《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年 第34号） 四、关于房屋、建筑物固定资产改扩建的税务处理问题 企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置 二、企业所得税 的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定 资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧；如属于提升功能、 增加面积的，该固定资产的改扩建支出，并入该固定资产计税基础，并从改扩建完工投入 使用后的次月起，重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的固 定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限的，可以按尚可使用的年限计提折旧。