免费
已解决
207.一般纳税人转租5%征收率租入的房产能否简易计税？
我公司是一般纳税人，2024年的时候承租了一处房屋的一层作为办公室，对方单 位给我公司开具了5%的租金增值税专用发票。现在我们把部分房间转租出去，请问我公 司是否可以选择适用简易计税办法？
全部回答 （1个回答）
最佳答案
不可以。房屋是你公司在2024年承租的，也就是在2024年取得的，根据国家税务 总局公告2016年第16号文件的规定，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动 产，适用一般计税办法计税。
政策依据
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局 公告2016年第16号发布） 第三条一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税：……… 不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3%的预征率向不 动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。 不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务 机关申报纳税。 一般纳税人出租其2016年4月 30 日前取得的不动产适用一般计税办法计税的，按 照上述规定执行。