206.房地产开发企业缴纳增值税时拆迁补偿费可以扣除吗？

政策依据

家税务总局公告2016年第18号发布） 第四条房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的 房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房 地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 第五条当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算： 当期销售房地产项目建筑面积 当期允许扣除的土地价款一 X支付的土地价款 房地产项目可供销售建筑面积 当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑 面积。 房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销 售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。 支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直 接支付的土地价款。 《财政部 国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通 知》（财税〔20167140号） 七、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》财税〔2016736号）第一条第（三）项第 10点中“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补 偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。 房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房 地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算 销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支 付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。 ① 现为 9%。