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204.小规模纳税人房地产开发企业可否从销售额中扣除土地价款？
我公司为房地产开发企业，为小规模纳税人，请问我公司在销售自行开发的房地产 项目时，可否从销售额中扣除已经支付的土地价款？
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最佳答案
不可以。根据国家税务总局公告2016年第18号文件的规定，小规模纳税人销售 自行开发的房地产项目，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，计算销售额时不 得抵扣土地价款。
政策依据
《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国 家税务总局公告2016年第18号发布） 第二十二条小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第 四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵 减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续 抵减。