土地增值税清算有“四难”
| 土地增值税清算有“四难” |
| 一是营业收入确认难。纳税人往往采取隐瞒附属用房或尾房销售收入、与购买者签订“阴阳”合同、少开或不开发票等手段，少计或漏计房产收入。而面对纳税人提供的虚假涉税信息，税务机关认定程序复杂、认定中矛盾多、工作量大。 二是扣除项目审定难。清算土地增值税，认定扣除项目是关键环节，但在实际清算中，往往发现纳税人采取虚报地下基础工程、水电等隐蔽工程和拆迁等成本费用，重报门窗和公用设施费用，以及通过建安与房地产关联企业的往来等手段，虚增建筑成本、转移利润，以达到增加扣除项目数额、减少增值额之目的。面对这种情况，税务机关如不内查外调，一般很难准确认定这些成本费用的真假。 三是全面开展清算难。税务机关平时对土地增值税，主要是按规定预征率征收，但是由于现行的预征率标准偏低，与近几年房地产开发所获取的暴利存有较大悬殊，因而导致有的开发商采取放弃建账、规避清算的办法来逃避税收，存在以预征代替清算的现象。 四是跟踪开展清算难。税务机关对土地增值税清算，一般要等到工程完工和销售基本结束时进行，而实际运行中，常常会出现外来开发商一旦将房子建起来，只留下一、两位销售人员处理“善后”事项，税务机关跟踪开展清算人难找。 |
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