地产公司开发的商住两用住宅，有的卖给个人是按住宅使用的，有的是卖给公司作为办公使用的。住宅的土地增值税预征率为1%，其他预征率为2%.请问卖给公司作为办公使用的住宅，土地增值税预征率为多少？
根据《
大连市地方税务局关于明确土地增值税若干问题的通知》（
大地税函[2006]76号 ）规定：
预征率应当区别不同
房地产类别，按以下标准执行：
1、住宅的预征率为1%；
2、 除住宅外其他房地产项目的预征率为2%.
上述“房地产类别”应当按照政府有关部门共同会签的《
房地产开发项目详细规划总平面图》列明的项目类别进行确认。