墓穴租赁合同印花税投票结果分析

7月28日的文章对墓穴租赁涉及的印花税进行了分析，墓穴租赁要按租赁合同缴纳印花税吗？提到了两种观点，并对这两种观点进行投票，截止8月10日，投票结果如下图所示：

从投票结果可以看出，共有69人参与，其中认为不需缴纳的24票，占比35%，认为需缴纳的45票，占比65%，两种观点相互对立，且分歧普遍存在，说明人们对这一政策的理解并不统一，但也可以看出，超半数的人认为：墓穴租赁应该缴纳租赁合同印花税，在此我们回归到法律规定上来分析。

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议审议通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行，这是新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律，是新时代我国社会主义法治建设的重大成果。该法典被称为“社会生活百科全书”，是民事权利的宣言书和保障书，如果说宪法重在限制公权力，那么民法典就重在保护私权利，几乎所有的民事活动大到合同签订、公司设立，小到缴纳物业费、离婚，都能在民法典中找到依据。

民法典专门用第十四章对租赁合同进行了规范，将租赁合同定义为出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

那么墓穴租赁合同又是怎么签订的呢？大家细看墓穴租赁合同，墓穴就是租赁物，承租人对墓穴享有使用权，并支付租金，且租期最长二十年，到期可以交费续租，这种种特征是不是完全符合民法典中租赁合同的相关规定！

印花税暂行条例附件：印花税税目税率表中，确实对财产租赁合同的范围进行了列举，且墓穴租赁并不在列举范围内，在此期间民间的普遍共识是认为墓穴不是租赁，销售墓穴是销售不动产，俗称死人房地产，因此一度以转让不动产的产权转移书据来缴纳印花税，直到营改增时，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，对收费标准实行政府定价或政府指导价的殡葬服务免征增值税，其中明确对墓穴租赁及管理服务免税。从此销售墓穴不再是销售不动产，而是属于墓穴租赁服务，所涉及的合同也是墓穴租赁合同。

2021年6月10日，十三届全国人大常委会第二十九次会议表决通过了印花税法，自2022年7月1日起施行。1988年8月6日国务院发布的《中华人民共和国印花税暂行条例》将同时废止。印花税法附件：印花税税目税率表中，列举了租赁合同按租金的千分之一计算缴纳印花税。印花税法中列举的合同法律来源就是民法典，印花税法没有再对租赁合同进行范围的限定，且印花税法将原暂行条例中的“财产租赁合同”改为“租赁合同”，与民法典相契合，从而拓展了租赁合同征税的范围，不再局限于某些租赁，也就是说，印花税立法后只要是签订了合同，将租赁物交与承租方，承租方享有了使用或收益权，期限不超二十年，就应当按租赁合同缴纳印花税，同理，在印花税暂行条例时代土地租赁不交印花税的历史也要改写，需同样按照租赁合同缴纳印花税。

印花税虽小，学问却不少，切不可因忽视带来风险哦！！！