电子税务局丨自用房产改为全部或部分出租，如何修改税源信息？

在日常经营中，

商业房产可能因业务原因发生用途变更，

比如将自用的房产拿出来出租，

那房产税税源维护应如何操作呢？

举例：一企业房产原值300万元，面积120平方米，于2024年12月30日取得。2025年1月起自用，2025年4月1日起将其中60平方米进行出租，租期为2025年4月1日至2026年3月31日，月租金10000元，租金总额120000元。

具体操作如下

01

登录电子税务局，输入账号、密码和验证码登录。

02

点击首页的【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【财产和行为税税源采集及合并申报】。

03

点击房产税税种下的【税源采集】。

04

在房产税税源信息界面找到该房产税源信息，点击【应税明细】。

05

接下来，我们对“房屋应税信息（从价）”模块进行税源维护。

点击【变更】。

将出租房产原值更改为1500000元，出租房产面积改为60平方米，因起租时间为2025年4月，因此“变更时间”应选择2025年3月31日，点击【提交】。

从价模块则分段为2条税源。因纳税人出租日期截至2026年3月31日，故应对有效期起2025年4月1日至2099年12月31日的从价税源信息继续维护，点击【变更】。

将“出租房产原值”、“出租房产面积”修改为0，“变更时间”填写2026年3月31日，点击【提交】。

从价模块税源维护好了。

06

接着在“房屋应税信息（从租）”模块，点击【新增】。

“出租面积”填写60平方米，“申报租金收入”填写120000元，申报期起止时间填写2025年4月1日至2026年3月31日。若有适用减免税政策，可点击【新增行】，选择减免性质代码并填写相关信息，点击【提交】。

从租模块税源维护好了。